Javascript в вашем браузере отключен. Как включить Javascript

Использование собственной недвижимости в хоздеятельности

27 июля 2016

Предприниматели имеют право использовать в хоздеятельности своё имущество (ст. 320  ГКУ), в том числе недвижимость, в которой живут (прописаны). Единственное исключение — в жилых домах и помещениях запрещено осуществлять деятельность промышленного характера (ст. 6 ЖКУ).

Вместе с тем жилое помещение предназначено для проживания, и если меняется его функциональное назначение, в большинстве случаев нужно перевести его в нежилой фонд. Это делать необязательно, если планируете осуществлять деятельность, которая не требует лицензии и не приведёт к нарушению условий совместного проживания в многоквартирном жилом доме. Если же это лицензируемые виды деятельности (например, ветеринарная практика или торговля фармацевтическими препаратами) или деятельность, которую невозможно осуществлять в жилом помещении, нужно перевести помещение в нежилое.

Ограничения

Частный жилой дом возможно вывести из жилого фонда частично, а жильё в многоквартирном доме можно перевести в нежилой фонд только полностью. При этом нужно выполнить ряд  условий:

  • помещение находится на 1-м этаже (цокольный этаж, подвал или полуподвал) или выше 1-го, если под ним уже имеются помещения нежилого фонда;

  • возможно обустроить отдельный вход, изолированный от жилой части здания;

  • в квартире нет зарегистрированных (прописанных) лиц.

Нельзя перевести в нежилой фонд квартиру или дом, если он:

  • пребывает в ветхом или аварийном состоянии, на реконструкции, подлежит сносу и т. д.;

  • находится под арестом, в залоге и т. д.;

  • является частью жилого помещения (для многоквартирных жилых домов);

  • относится к памятникам архитектуры.

В разных населённых пунктах список условий может отличаться, всё зависит от требований органов местного самоуправления.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Процедура перевода состоит из нескольких этапов. Сначала нужно подать заявление о переводе помещения в нежилой фонд вместе с пакетом документов в местный исполком, а в крупных городах — в городской центр предоставления административных услуг.

Процедура в разных населённых пунктах может отличаться: органы местного самоуправления прописывают в нормативно-правовых актах свои особенности.

В перечень документов, как правило, входят:

  • нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на помещение (должны быть перечислены все совладельцы, в том числе несовершеннолетние);

  • техническое заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое, техпаспорт на дом или квартиру;

  • справка из ЖКХ, ОСМД или кооператива о том, что в жилом доме или квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Также могут запросить справку о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах (для подтверждения того, что в нём никто не прописан) и аналогичную форму по месту регистрации предпринимателя.

Вам могут отказать в переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд если:

  • использование помещения может привести к загрязнению территории или воздуха жилой застройки;

  • деятельность, которую вы планируете проводить в этом помещении, может повлечь превышение уровня вибрации, шума, излучения;

  • планируете организовать пункты бытового обслуживания населения, в которых используются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества;

  • помещение перепрофилируется под общественный туалет, пункт приёма стеклотары или похоронное бюро.

После рассмотрения заявления и документов, если все данные достоверны и соблюдены требования законодательства, уполномоченный орган выдаёт решение и описывает дальнейшие действия для заявителя.

Следующий шаг — провести техническую экспертизу, пройти согласование в органах градостроительства и архитектуры, пожарной и санитарной службах и получить согласие жильцов дома.

Когда получены все согласования, уполномоченный орган выносит решение о переводе жилого помещения в нежилое.

На основании этого решения нужно переоформить право собственности на помещение.

Оплата коммунальных услуг

Вы перевели свою квартиру или дом в нежилой фонд и осуществляете там хозяйственную деятельность — значит, коммунальные платежи обязаны уплачивать по производственным тарифам. Для этого нужно перезаключить договоры с коммунальными службами.

Если для ведения деятельности используете только часть частного (отдельного) жилого дома, по мнению поставщиков коммунальных услуг, платить надо по разным тарифам: за жилое помещение — по тарифам для населения, за нежилое — по производственным. Для этих двух частей устанавливаются отдельные счётчики, а коммунальное предприятие заключает разные договоры: с физлицом и с ФЛП.

Штрафы

Если используете квартиру для ведения хоздеятельности и не перевели жилое помещение в нежилое, это считается нарушением правил эксплуатации жилых помещений. Штраф за это — от 17 до 51 гривен ​(ст. 150 КоАП).

Список использованных нормативно-правовых актов:

  1. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 № 435-IV.

  2. ЖКУ — Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.1983 № 5464-X.

  3. КоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.1984 № 8073-X.

Прикреплённые файлы

Задайте вопрос по статье

Наши эксперты отвечают только на вопросы пользователей «Смарт Бухгалтерии» — онлайн-сервиса для ведения учёта и подачи отчётности.
Smart ru vert